1 ) عقد الإيجار عقد رضائي لا يشترط في
انعقاده شكل معين ، وهو عقد ملزم للجانبين ، ومن عقود المعاوضة .
2 ) العناصر الثلاثة التي يقع عليها
التراضي في عقد الإيجار هي : منفعة الشيء المؤجر ، والمدة ، والأجرة .
3 ) ولما كانت المدة في عقد الإيجار هي
عنصر جوهري ، فإن عقد الإيجار عقد مؤقت ، وهو عقد زمني ( Contract
successif ) .
4 ) وهناك ارتباط وثيق بين الأجرة والمدة
. فالمدة هي مقياس الانتفاع بالشيء المؤجر ، والأجرة تقابل الانتفاع . وسنرى أن لهذا المبدأ تطبيقات عملية هامة .
5 ) وعقد الإيجار لا ينشئ إلا التزامات
شخصية ، في جانب كل الإيجار حقا عينيا في الشيء المؤجر .
6 ) ولما كان
عقد الإيجار لا ينشئ إلا التزامات شخصية: فهو من عقود
الإدارة لا من عقود التصرف . والإيجار أهم عقود الإدارة ، كما أن البيع أهم عقود
التصرف .
7 ) ينشئ عقد الإيجار التزامات إيجابية في
جانب المؤجر ، ولا يقتصر على إنشاء التزامات سلبية .
فقد كان هذا التقنين المدني
القديم ينشئ التزامات يصطبغ الكثير منها بالصبغة السلبية .
فقد كان هذا التقنين (
م362/445 ) يقرر في تعريفه للإيجار أن المؤجر يلتزم بترك المستأجر ينتفع ( laisser jouir l'autre partie )
بالشيء المؤجر ومرافقه ، فالعمل الذي كان المؤجر يقوم به حسب هذا التعريف هو عمل
سلبي . وقد ترتب على ذلك أن اصطبغت التزامات المؤجر في التقنين السالف الذكر
بالصبغة السلبية ، فالمؤجر يسلم العين بالحالة التي تكون عليها ، ولا يكلف بعمل أي
مرمة كانت ، ولم يكن هناك نص على ضمان المؤجر للعيوب الخفية( [1] )
.
ولكن التقنين المدني -الحالي -جعل التزام المؤجر إيجابيا جريا على نهج التشريعات
الغربية ، فالمؤجر يلتزم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة ،ولا يقتصر
على مجرد تركه ينتفع بهذه العين ، ويسلم العين في حالة تصلح معها للانتفاع بها ،
ويلتزم بإجراء المرمات الضرورية ، وهناك نص صريح يلزمه بضمان العيوب الخفية( [2] )
. وسنرى تفصيل ذلك فيما يلي عند الكلام في التزامات المؤجر .
( [1] ) ويغلب أن يكون التقنين المدني القديم قد تأثر في
ذلك بالفقه الإسلامي ، فتعريف عقد الإيجار في هذا الفقه أنه تمليك المؤجر للمستأجر
منفعة مقصودة من العين المجردة في الشرع ونظر العقلاء بعوض يصلح أجره ( م577 مرشد
الحيوان ) ، فالمؤجر لا يلتزم بجعل المستأجر ينتفع بالعين المؤجرة ، بل هو يلتزم
بتمليك المنفعة للمستأجر وتركه ينتفع بالعين – على أننا سنرى أن القول بسلبية
التزام المؤجر إنما هو تجوز في التعبير ، ويراد به أن هذا الالتزام ضيق النطاق في
مداه ( انظر ما يلي فقرة 19 في الهامش ) .
خصائص عقد الإيجار
4/
5
بواسطة
Mostafa Attiya
ماذا يجول بخاطرك ؟ لاتتردد !! عبّر عن نفسك .بعض الكلمات ستتدفق وبعضها سيتعثر لكنها تسعدنا مهما كانت.